前言：一篇好文章的誕生，需要你不斷地搜集資料、整理思路，本站小編為你收集了豐富的房產測繪測量主題范文，僅供參考，歡迎閱讀并收藏。

第1篇：房產測繪測量范文

關鍵詞：房地產；變更測量；操作程序；注意問題

中圖分類號：F293文獻標識碼： A

引言：

房產變更測量工作情況復雜，關系到產權人的切身利益和社會的和諧。因此，房地產測繪機構需要具備一支測繪專業性非常強，責任心非常重的隊伍，在房屋測繪工作中，以精湛的測繪技術，將測繪面積的誤差降至最低點，注意處理好房產變更測量需要注意的問題，從而確保公民自身利益及權利得到保障。所以，房屋測量在各個方面都具有非常重要的意義。

一、房地產變更測量的主要內容

房地產變更的類型主要分為兩類，分別是現狀變更測量和權屬變更測量，這兩個房地產測量類型的主要內容有：

1、現狀變更測量內容

房地產現狀變更測量的主要內容包括：第一，房屋的拆遷、房屋的擴建、改建、房屋內部結構的改變，如樓層的增減，空間的改變等；第二，房屋由于某種外力造成的損壞現象，例如房屋的燒毀、倒塌或者對房屋全部和部分的拆除等；第三，房屋周圍的附屬建筑物或者基本的柵欄、圍墻、鐵絲網等的改變；第四，由于房屋所在地的公園、道路的新建和改造；第五，房屋所在地的街道，地名、門牌號的更改以及房屋面積的改變等。

2、權屬變更測量的主要內容

權屬變更測量的主要內容有：房屋的交易買賣、繼承、分割、贈予等形式所引發的建筑物所有權的改變；土地使用面積的改變，其中包含了對土地的分割、合并等情況；此外土地的轉讓和出讓等也會引起土地權屬的改變。

二、房地產變更測量的主要操作程序

房地產的變更測量工作關系到業主的切身利益，也關系到房地產開發商和施工方的利益，所以變更工作要按照一定的程序進行，遵照規定好的工作程序，根據房地產變更材料的記錄，開始變更調查工作，然后在進行房產分戶權界和房產面積的測繪工作，對房地產的基本資料進行核實，調整確定的房產號，然后根據測量的結果對房地產的數據資料進行整理，主要的工作如下：首先是，房地產測量前的準備工作有：變更信息采集和信息的分類；其次是，房地產變更測量的外業工作有：變更要素調查和變更要素測定；最后是，房產變更測量的內業工作，包含了房產編號的調整和相關數據資料的更新。

1、房地產變更測量的前期準備

在對某一處房產進行變更測量時，要對和該房產變更相關的登記好的數據資料以及地基圖和圖標等進行分析、整理、歸納、分類，保證房地產變更測繪的結果準確無誤。

2、房產變更調查

根據相關的房產變更登記申請書，和已經記錄在案的原始數據資料相互配合，對房地產的現狀、使用權、界限等展開調查。根據房地產現狀變更測量的內容來看，對房地產現狀進行的調查就是對建筑物的基本屬性的變化進行的調查，其中包含了建筑物的所有權、建筑物的數量、使用情況以及建筑物的名稱和界限的調查等。對房地產的使用權進行的調查就是對建筑物和所涉及到的土地的使用權利等進行的調查，主要包含了建筑物的權利人、面積、權界等。對房地產界限的調查，重點是檢查在房產變更以后的新界限。

3、權界位置和面積的確定

在對房地產實施變更測量之后，對變更之后出現的新的界限和現有面積再進行測定，這是對變更測量的重復過程，在房地產變更測量的登記中，主要是以產權戶為單位進行的，所以變更的只有建筑物的權界和面積應該分戶測定。

三、房產測量中變更測量需要注意的問題

1、注意房產變更測量精度以及圖紙上的要求

對房角點的精度要求是需要測定房角點的坐標時，房角點坐標的精度等級和限差執行與界址點相同的標準；不要求測定房角點坐標時，則將房屋按房產分幅平面圖的精度要求表示于房產圖上。新增界址點或房角點的點位精度以及房屋和用地面積的測定精度，與成圖比例尺無關。對全野外采集數據或野外解析測量等方法所測的房產要素點和地物點，點位中誤差不超過±0.05m。房地產圖根控制點應盡可能埋設永久性或半永久性標志，同時為了以后使用方便，應提交房地產圖根控制點成果表。變更測量的成圖精度是指圖上地物點的點位精度，它與成圖比例尺有關。《房產測量規范》規定了房地產分幅圖圖上地物點相對鄰近控制點的點位中誤差不超過圖上±0.5mm；編制分幅圖時，地物點相對于鄰近控制點的點位中誤差不超過圖上±0.6mm，變更測量后的圖上精度應與變更前的圖上精度要求一致。

2、注意房產變更測量中房產編號的調整

不分獨立丘或組合丘，用地的合并與分割都應重新編丘號。新增丘號要按編號區內的最大丘號續編。組合丘內，新增丘支號按丘內的最大丘支號續編。相鄰丘的合并，合并丘界址點點號不變；同丘分割，新增的界址點或房角點的點號，分別按編號區內界址點或房角點的最大點號續編。房產合并或分割應重新編幢號，原幢號作廢，新增幢號按丘內最大幢號續編；房屋部分拆除，采用原幢號；分為整幢滅失，其幢號注銷；丘內新增房屋，按丘內最大幢號續編。

3、注意房產變更測量中變更后資料的處理

3.1房產變更圖的處理

現狀變更，通過修測補測，實地修正分幅圖，同時做出現狀變更記錄，以便修正房地產分丘圖。房地產權屬變更，通過變更測量后繪制的測量草圖，經過審核確權后，標注在分丘圖上，做出權屬變更測量記錄和房地產編號調整記錄，修正分幅圖，重新繪制分戶圖。已建立數字房產圖的單位，可根據現有的硬件與軟件配置，根據變更后的房產數據進行圖形編輯、注記，修改分幅圖，分丘圖則根據需要由分幅圖派生。

3.2房產卡的處理

房卡按丘分幢建卡，多產權戶的同幢房屋、幢內再分戶建卡；地卡按丘分戶建卡。房地產變更時，對現有房地產卡片也要根據變更測量記錄，修正卡片或重新制卡、銷卡。因涉及到房地產資料統計分類面積的變動，須作出改卡記錄，作為面積增減變化的原始憑證。房地產權人和使用戶名的更改，除更改卡片外，還須更改已建的戶名索引卡，地名門牌號的變動，除更改卡片外，還須更改已建的地名索引卡。已經建立微機管理系統的單位，對已建的房地產卡片經一次性輸入電腦后可以取消卡片，但對房地產變更記錄和房地產編號調整記錄，通過內部資料的聯系工作規則，由房地產信息管理中心修正或刪改電腦資料。

3.3檔案處理

根據權屬變更檔案和變更測量記錄，對已建立的房地產產權登記檔案進行異動變更和補充，由于房地產產權登記檔案分類方法的不同，分別有按丘分類、按地名門牌號分類、按產權戶名分類、按權證號分類等等，變更后的圖件（測量草圖、分戶圖）和產權證明文件應分戶歸檔，對按丘（地）號建檔的單位，丘內再分戶立卷。房屋及用地權界線的調整說明，房地產編號的調整記錄以及房地產面積增減變化等資料也須合并相應的檔卷內備查。已建立微機管理系統的單位同樣要對存儲于磁盤或光盤內的檔案資料進行處理。

3.4房產簿冊的處理

根據房地產登記、發證成果和分類管理（如經營管理、租賃管理、產權產籍管理等）的需要編制簿冊，如發證記錄簿、房屋總冊、房地產登記簿冊、檔案清冊、房地產交易清冊。此外，產業管理上需要的經管公房手冊、異動臺帳、異動單和統計報表等，上述各種簿冊也要隨著房地產變更作相應的動態變更。變更的依據是權屬變更檔案和有關憑證；現狀變更則根據現狀變更單。

四、結束語

綜合上述，房地產變更測量最主要的目的就是為產權所有者提供最可靠，最準確的數據資料。為了提高房地產變更測量的準確性和可靠性，保證順利的完成測量工作，這就要求房地產測繪工作人員要嚴格按照房地產變更測量的相關規定進行，做好工作前的調查工作，房產權屬位置和面積的測定工作，使我國的房地產交易市場健康有序的發展。

參考文獻：

[1] 李丹，淺談房屋現狀變更測量及注意事項[J]，理論探索，2011（310）：104.

第2篇：房產測繪測量范文

關鍵詞：房產測繪；技術；測繪質量；控制措施

引言

房地產工程的測繪在當前的應用十分廣泛，涉及到的領域也非常之多，它的主要內容就是對房屋及房屋周邊的環境以及地質情況等情況進行一個數據的測量。在我國房管工作中測繪工作逐漸蓬勃發展起來的今天，房屋工程測繪的測定范圍已經包括了房屋以及與房屋相關的土地。目前房產測繪技術的應用不再受到政府人員的監控，越來越多的房產測繪技術是通過計算和收集房產的一些基礎信息來進行精確測繪的工作的。所以，無論是測量房地產周圍的地理環境，還是房地產周圍的水土資源等信息數據，都應用多種測繪技術進行。

1 房產測繪的內容與意義

1.1房產測繪的內容

房產測繪指的是出于確定房產產權的需要通過測量的手段采集房產的形狀、位置以及面積等相關數據然后繪制成房產圖的專業測繪。從我國的房產測繪市場情況來看，其內容主要包括房產調查、平面控制測量、房產圖的繪制、房產面積的計算、房產要素的測量、變更測量以及成果資料的檢查與驗收等。

1.2房產測繪的意義

我國的房地產測繪行業是伴隨著房地產的發展而興起的，并在不斷的應用中逐漸規范起來，形成了統一的測繪標準。而隨著測繪要求的不斷增長，市場對測繪精度的要求也越來越高，因而其所發揮的社會效用也逐漸升高。

1.2.1提升國家的城市規劃水平

作為我國國民經濟的支柱產業之一，房地產對于國家經濟的發展起到了極大的推動作用，同時它也能在一定程度上反映人們精神與物質文化水平。在人們對于房產信息的需求下，房地產測繪工作的重要性不言而喻。以房地產測繪數據為依據開展城市規劃工作，不僅是時展的需求，同時也能大幅提高國家的城市規劃水平，推動我國城市化發展的進程。

1.2.2確保了房地產行業交易的可靠性

在我國房地產行業不斷發展的推動下，房地產行業的交易信息也日漸復雜化。房產測繪工作能提供詳細、可靠的房產信息，為房地產交易鋪設更加明朗以及公平的交易平臺，也為房地產開發商的用地開發決策提供有用信息。

1.2.3房地產行業的信息服務水平得到提升

測繪工作在房地產的管理服務過程中發揮著非常重要的作用，一般情況下，房地產的平面圖都是以測繪數據為依據繪制的，因此在測繪數據的幫助下，房地產管理人員可以更加便捷地掌握房屋的使用以及分布情況，而相關的信息數據也可以為管理的細化提供可靠依據。

2 房產測繪的主要技術應用

2.1 GPS 技術在房產測量中的應用

GPS 技術為現在迅速發展的一種數字化定位技術，因為它具備一定的卓越有效性，所以其在房產測量中得到了廣泛的應用。在房產的測繪系統中以 GIS 方式進行繪制與定義圖形及其屬性，能夠實現圖形屬性雙 向連接的目標，同時促使房產的面積具備更加準確的分攤結果，且進行自動生成一個繁瑣的分戶分層平面圖，從而對測繪的精確化與準確化起到一定的促進作用。

2.2 RTK 技術在房產測量中的應用

當 RTK 技術問世之后，引起了人們對它有很高的重視。進行對RTK技術應用以便于定位時，其基準站的接收機把相關的數據實時地傳輸給流動站中GPS的接收機，而流動站進行快速的求解整周的模糊度，把厘米級的部分流動站的動態位置實時地求解出來。在房產的測量中廣泛應用RTK 技術，能夠進行實時的測定部分地 物點位置與權屬界的址點，而且能夠進行有效實現厘米級的精度要求。在GPS系統中能夠直接錄入所得到的整理數據，如此可以進行對房產圖精確、及時的獲取。

2.3數字化的測圖技術在房產測量中的應用

在房產的測量中，數字化的測圖技術它是采取一定方法進行采集有關的數據，通過將數據輸入計算機中處理后再經編 輯圖形及生成，有效獲取房產的數字化圖，然后再經過數控的繪圖儀或其它輸出的設備進行對房產圖有效地繪制。該技術目前廣泛運用于地籍測量以及房產地形的測量中，共優點具有圖載信息比較多、速度比較快、勞動強度比較低、成圖質量相對較高等，因此它是未來房產圖的成 圖發展的一個重要方向。

2.4全站儀技術在房產測量中的應用

全站儀它是房產測量中相對比較常用的數據采集的設備，其作為一種新型的測量儀器，集微處理器、測距裝置及測角裝置為一體多功能的測量設備。它能夠進行自動測量與計算數據，而且可以直接進行完成自動輸出、記錄以及存儲數據，方便快捷，省時省力。目前在發展中的全站儀，它的測量精度已達到了相當的高度，不但能夠進行人工的操作，而且可以進行自動操作，能夠進行遠距離遙控運行的操控，也能機載應用的程序于控制中進行使用。

3 房產測繪質量的控制措施

3.1建立健全房地產測繪市場質量控制機制

發揮市場機制的有效調節作用。要充分發揮市場供給與市場競爭來對測繪產品與服務質量進行控制，實際說來就在與市場供求的浮動帶來市場上商品價格的變化。這樣以來就會對產品的供應方的利益產生影響，然而測繪的供給者又是利益、利潤的期望者，在供給者之間會形成一股競爭，消費者在選擇測繪服務時必然選擇一些測繪技術精準、服務質量高的測繪部門，在市場經濟優勝劣汰機制的帶動下，必然能夠促進測繪企業與測繪從業人員積極改善自身的技能與水平，全面促進測繪技術的提高，在優勝劣汰機制的調節與控制下，測繪技術水平從個人到企業都會有所上升，為測繪質量提供保障，達到市場對資源的優化配置。

3.2完善內部質量控制機制

這是對房產測繪質量加以控制的核心，具體涵蓋：第一，確定房產測繪質量控制的具體內容，當前的數字測繪質量控制主要在于作業程序與數據準確度的控制，前者主要在于：測繪手段的擇取、硬件或軟件的配設，具體的作業設備與方法的選擇，最后的結果的核查――數據控制則涵蓋了多方面的內容例如：已知資料的數據、最初觀測得到的數據、在檢查以后所獲得的最終數據――這些數據信息需要科學地存儲，并確保精準性。第二，健全質量控制制度系統。例如：不斷加強質量責任制、實行科學、全面的測繪計劃，明確不同部門、崗位的責任、權限――確保各種工作能夠形成體系、按照科學的標準與程序實行制度化管理。形成崗位責任制，也就是說不同崗位的人員要對自己的工作各自負責，全面確保工作質量，進而達到整體的測繪水平的提高。

3.3加強政府的宏觀調控管理

政府作為國家的行政管理部門，要積極發揮自身的調控作用，測繪相關的國家行政部門要通過實行質量控制責任制度以及評議考核制度來完善對測繪的監督，確立相關方面的法律法規，并不斷完善執法力度，確保有法可依、有法必依，執法必嚴、違法必究，全面確保測繪事業的健康發展，從整個社會角度提高測繪的質量與效果。

結語

在經濟發展速度以及物質水平不斷提升的背景下，我國的房地產行業也正在穩定的向前進步。作為國民經濟支柱之一的重要產業，房地產行業在促進我國經濟的發展以及推動社會進步方面發揮了極大的作用。房地產測繪是房地產行業發展到一定階段的必然產物。社會大眾對房產產權問題投人了越來越多的關注以后，其對房地產面積測繪的準確程度也提出了越來越高的要求。因此，如何有效提高我國的房產測繪技術以及測繪質量成為了非常具有現實意義的研究課題。

參考文獻

[1] 北京市測繪設計研究院“十二五”發展規劃[J]. 城市勘測，2012，03：105.

第3篇：房產測繪測量范文

關鍵詞：房產測繪；測繪面積；質量控制

引言

房屋面積測繪是房屋工程項目實施后期必須履行的一項重要程序。當房屋建筑竣工驗收完成后，房地產開發企業委托具有專業資質的房屋測繪單位按照國家相關標準規范，結合工程技術文件對竣工后房屋面積進行實際測量、計算，取得房屋實際面積的過程就是房屋測繪。隨著房地產市場的繁榮，人們投資房屋的意向愈加強烈，對于房屋實際面積的關注度也越來越高。房屋面積測繪的工作質量對于房地產市場的健康發展具有十分重要的保障作用。我國房產測繪事業目前尚處于發展接待，許多地方還不夠完善，特別是測繪行業市場化程度偏低，給房屋測繪質量帶來了一定負面影響，加強房屋實際面積測繪的質量控制是我國房地產行業直接面對并必須予以妥善解決的問題。

1 當前房產測繪工作發展現狀和重要意義

房產測繪的工作質量直接關系到房屋建筑實際面積的大小，進而影響到房產交易雙方的切身利益。為此，房屋測繪的過程、操作細節、精度標準和計算方法等必須嚴格遵循國家相關規范、要求。此外，在解決房產相關法律糾紛方面，房屋面積測繪是保護產權人根本利益的重要措施，測繪的結果對于判斷糾紛法律責任和房屋價值具有關鍵性的明確作用，是當前法律機構解決房產糾紛和審核違章建筑的重要憑據。房屋面積規格大小是衡量一個國家房地產產業發展水平的重要指標。在我國，與房產行業相關的房屋測量工作中，房屋實際面積測繪是必須執行的一項重要環節。進行房屋建筑項目建設或房產交易，必須進行房屋面積測繪。通過房產測繪取得的房屋實際面積，是政府管理部門計算土地價格、核算征地動遷補償支出、收取房產稅費、進行產權登記和編制城市規劃的重要依據，也是房產交易不可或缺的基礎元素之一。在實際工作中，由于房屋大小、規格差異很大，非專業人員很難了解其中的細節，少數不法開發商利用多數購房者對房產交易不了解的情況，偷換房屋建筑面積概念，誤導購房者的認知，從而達到賺取更多經濟利益的目的，嚴重損害了消費者的合法權益，妨礙了我國房產市場的健康發展。而做好房產面積測繪，提高測繪質量，可有效防范上述不法行為的發生，保障購房群眾的切身利益，解決因為產權面積不清引發的法律糾紛，保障我國房產市場和諧穩定的發展環境。

2 房產面積測繪工作中存在的主要問題

在房產面積測繪的實際工作中，有許多問題存在，制約了房產面積測繪工作質量的提升，要保障測繪質量，就必須妥善解決這些問題。房產面積測繪工作中常見問題有以下幾個方面：

一是缺乏技術標準提醒尚未完善。房產面積測繪是一項具有較高技術性和專業性要求的工作嗎，執行過程中需要詳細的規范性文件對細節和步驟、參數進行明確。由于我國房產測繪工作尚處于發展階段，許多技術標準夠不夠完善，文件內容有時比較含糊，不夠明確，可執行性不高，不能滿足當前房地產產業迅速發展的實際需要。在實際操作過程，遇到爭議問題，往往依賴測繪人員個人的理解。由于理解上的差異，很容易造成測繪結果的不一致，引發糾紛。二是工作量過于龐大。房產測繪需要測繪的項目和測繪的數據十分繁多，操作程序較為復雜，計算難度很大，使得測繪工作質量很難保證。

3 加強房產測繪中測繪面積質量控制的主要措施

3.1 嚴格執行一級驗收、二級檢查等制度規范

一級驗收、二級檢查制度是測繪工作質量的重要保證措施，是測繪單位在進行測繪作業時必須堅持的基礎原則。測繪單位在開展測繪工作時，首先要做好互檢、自查工作，其次要責成專人組成檢查組，對測繪過程進行全方位的檢查，在此基礎上，再由質量控制部門對測繪結果進行最終檢查確認。隨后由測繪業務委托單位對測繪結果進行檢查驗收。在具體檢查時，要遵循以下幾方面要求。

一是各項檢查驗收工作互相獨立，不能存在代替和減免情況。二是檢查時發現測繪標準、規范的理解存在含糊不清的問題時，要立即提出處理意見，由相關單位進行確認并簽字后重新處理。三是要由專業技術人員對測繪過程中形成的各類技術文件，比如圖紙、測繪結果、質檢報告等進行細致全面的審查審核，一旦發現問題要及時聯系有關單位進行糾正。四是要建立研討分析制度。測繪單位要定期組織含召開技術分析研討會，有技術人員對房產測繪工作中遇到的典型案例進行分析、討論，總結經驗，針對不足的地方要下力氣進行整改、完善，幫助測繪人員提升技術水平，推動房產測繪工作質量的提升。五是當測繪結果處理意見發生分歧時，要按照一級檢查時發現的問題有專職質檢人員認定處理，二級檢查之后發現的問題提交總工辦或隊領導進行裁定、會辦解決。六是要堅持分項確定的方法，對測繪產品中各分項分別進行質量登記確定，并附于測繪檔案中。在野外作業階段，各測繪組之間必須進行互檢，以保證測繪結果質量。此外，技術部門還要不定期組織野外測繪產品的抽檢，并做好記錄。

3.2 嚴格做好各類前期技術資料審查工作

房屋建筑數據的收集是房產面積測繪的重要組成部分。在進行房產測繪時，委托單位必須提供全套的建筑設計圖紙，以及在施工過程中形成的設計變更單和變更圖紙。要確保圖紙全面詳細，數據準確無誤，以方便測繪人員查閱相關數據。

3.3 嚴格管控房產面積測繪各道工序質量

房產測繪由多個環節組成，要保證整體工作質量，首先要確保各個環節、工序的工作質量。一般來說，在進行房產面積測繪時，要堅持做到四個準確，即準確測定房屋套型邊長數據、準確認定房屋計算面積部位、準確認定房屋分攤面積、準確確定房產要素。

4 結束語

隨著房地產經濟繁榮程度的不斷加深，房產面積測繪問題已經引起越來越多的投資者和消費者的注意。由于房產面積測繪影響因素眾多，特別是房屋設計格局、套型越來越富于變化，面積分攤問題越加復雜，使得房產面積測繪越加困難。測繪人員必須按照房產測繪技術文件，嚴格執行測繪程序，對于測繪工作中遇到的問題要認真分析，不斷總結經驗，努力提高房產面積測繪質量，推動我國房產測繪事業實現可持續發展。

參考文獻

[1]丁巧林.如何做好房產面積測繪工作[J].中華建設，2011（9）.

[2]宋愛祥.對于加強房產測繪面積質量控制的幾點看法[J].科技經濟市場，2010（13）.

第4篇：房產測繪測量范文

【關鍵詞】測繪技術；質量；數據；房地產

1、引言

從進入21世紀之后，我們可以明顯的發現我國城市化進程的加快，隨之而來的就是涌進城市的人口數量開始加多，原本的城市住房與工作場地已經遠遠不能滿足人們日益增長的需求，然而就是這種狀況造就了房地產行業的飛速發展，由于供求不平衡，導致房價上漲，人們對房屋所有權的掌握意識也越來越得到增強，在買房時，很看重房子面積的測量與測繪的準確度，國家針對這種情況，也陸續出臺了很多對房產測量與測繪方面的各種規章制度，給房產測繪提供更好的依據，國家有關政策也逐漸的得到了加強，同時還要對房產提出更多更明確的要求，以便提供給公眾們一個公平的服務平臺。

2、房產測繪技術內容與意義

2.1房產測繪技術的內容

通過對房產的位置，格局，形狀，面積等的測量，然后用專業的繪圖方法將房產的大致情況描繪出來，以此來確定房屋產權的情況。詳細起來說，主要的內容有很多，像最初的房產方面的調查，平面的控制測量，面積的計算，各種房產要素的測量，地面是否平衡，建筑施工時是否粗糙，還有房產圖的繪制，最后是對形成效果圖的資料檢查和驗收。內容不是很復雜，但卻不能忽視它們的重要性，它對所有的地產商家來說都是不得不重視的技術。通過駕馭良好的房產測繪技術，提高自身的競爭力，來贏得更多忠實的消費者。

2.2房產測繪技術的意義

在房產從建設到到銷售的整個過程中，房產平面圖都是不可缺少的工具，而制作平面圖的基礎就是測繪出來的數據資料，因此測繪技術在房產管理的整套體系中是至關重要的，得到了這種測繪數據的幫助，管理人員就可以方便快捷的掌握與房產有關的各種數據與情況，為管理的方式和策略提供幫助。

在房地產快速發展的推動下，它為房產交易提供一個更加透明的平臺，讓消費者更加清晰的了解房屋情況，放心消費，同時對房產開發企業的決策也起到了一定的協助作用。

房地產企業作為我國的一項經濟支柱產業，為國家的經濟發展做出了巨大貢獻，也體現出了人們追求精神世界的滿足和物質生活水平的質量保證，通過以測繪技術為建設基礎，加強我國城市化的快速建設，是時展的迫切要求也是提高我國城市發展水平的重要路徑。

2.3數字測繪技術

科技不斷進步，每個領域都得到了它的幫助，就像房產企業的測繪技術中就已經融入了科技的因素，現在比較常用的就是GIS數字測繪的先進技術。它對整體的房產質量有很大的幫助，GIS可以與信息技術聯系起來，將分析與處理程序綁在一起，同時進行，提高了整個建設過程的效率，給房產管理帶來了很多便利。

在測繪工作開始之前要對信息有一個充分的準備，圖紙與位置屬性是最重要的，用GIS技術進行目標的定位，以此來收集像建筑物坐標，材料來源與數據性質等的相關信息，用這些信息建立起一個信息庫，便于后來測繪工作的順利進行。

3、房產測繪質量的控制

3.3健全社會市場質量控制機制

通過建立一個有效的市場調節機制，可以對測繪的質量提供保證，市場上的商品價格發生了浮動，對產品的制造商的利益就會有很大的影響，可是作為測繪的提供者來說，它同時也是對其利潤的期望者，在各個測繪提供者之間無形的形成競爭關系，要想有良好的效益，就必須有足夠的消費者客戶，而消費者在進行選擇時，一定會先比較各個測繪提供商技術的先進性，精確性，服務的高質量性等因素，在這種激烈的競爭環境中，也一定會逐漸提高測繪行業整體的發展，不僅要加快繪制速度，還要保證測繪成品的高質量性；另一方面。從業人員的自身素質也必然會有所提升，這樣才可能從產品本身的價值來吸引消費者。在這種優勝劣汰的機制調整下，通過全面提高整體的測繪技術，從個人到整個企業都會有一個更高的發展和飛躍，對測繪的整體質量做好保證，達到消費者們對它的整體要求，以此優化市場上的資源配置。

3.2完善內部控制

要想保證整體的測繪質量，就要嚴格把握好內部控制，首先，要把房產測繪的質量內部控制具體內容確定下來，而目前的數字控制技術的關鍵之處在于程序和信息數據的準確度，要求在作業手段的選擇，各種設備配置，還有具體工作方法等方面要有足夠的考慮。使彼此之間得到最好的搭配，這其中也包括先后對結果的檢測等，要求這些有價值的信息都要得到良好的保護和保存，確保它們的安全性和準確性。其次，對整體的質量控制系統要實現完善，不斷的加強責任制建設，科學的進行管理，明確每個職位的責任與義務，避免各自為政。形成一個良好的工作體系，然后對測繪的各種標準制定出詳細的規定，讓工作者完全按照要求的標準進行測繪，因為房產測繪是一件很嚴謹細致的工作，對于每一個細節的處理都很重要，重視的程度不同，最后對測繪結果的影響程度也是不同的。針對這種情況，公司的各種預支相關的規章制度體系必須細致詳盡，建立一個主題明確，項目可靠的管理制度。企業要定期的將課公開的信息宣傳給消費者，讓更多的人能了解這項工作，方便查詢測繪項目，消費者只有正正了解了，才會去考慮消費。通過這種完善內部控制體系和看重消費者的感受來實現這種技術最大的效用。

3.3對測繪人員進行培訓

在整個的測繪管理過程中，作為主要的測繪工作人員，他們的專業技能和職業素養是非常重要的，這對測繪作品有著極大的作用，通過對測繪技術的熟練掌握和使用，會給房產測繪的整體質量產生影響，所以對測繪工作人員的技術要求是很高的，因此要經常的對工作人員進行專業技術培訓，通過編寫教材，制定計劃，實踐演練等方式，全面提升測繪人員的素質，并定期進行培訓結果核查，避免這種因為人為的因素而耽誤測繪的質量，若為了節約培訓的成本，而不進行培訓，影響了測繪成品的效果，這對于商家來說是得不償失的。

3.4加強宏觀調控

在很多行業中，市場自己的調節已經不能發揮更好的作用時，就需要社會行政管理部門的介入，政府作為國家的管理部門，就要充分發揮自己的的宏觀調控作用，與測繪相關的管理部門就要通過考察和質量評定等來對具體的對測繪企業進行監督，對測繪產品市場進行必要的控制，及時發現存在的問題，經過慎重的分析，找出最佳的解決方式。同時要加強法律方面的管理，不斷完善相關法規政策，提高法律執行力度，用規范和監督的具體手段來全面提升整個測繪行業的質量，讓其健康發展，要堅定不移地從社會的角度來看待，確保測繪工作的順利開展。

第5篇：房產測繪測量范文

【關鍵詞】房產測繪；測繪面積；質量控制

一、房產測繪問題概述

由于房產測繪關系著業主自身的利益，因此測繪過程、測量精度以及面積計算等，都必須有非常嚴密的規范和要求，同時它也是我國產權產籍管理部門為產權人提供的一項重要的法律保護依據，在房屋產權法律糾紛與違章建筑審核過程中，起到了憑據的作用。房屋面積的規格是當前國內建筑與房地產行業發展的一項重要指標，同時也是國內房產測量工作中一個基本測定要素；建筑面積指標也是城市規劃、產權登記以及稅費征收和產籍管理的重要參考數據，同時也是城市地價核算、房屋拆遷安置、買賣交易以及房屋面積統計工作中的重要計量單位。實踐中，因房屋面積種類非常的多，非專業人員會感到高深莫測、無從下手，尤其是商品房買賣交易過程中，部分不良開發商會在建筑面積上“下功夫”，甚至有些中介在此過程中還偷換概念，對消費者進行誤導。基于此，通過對房產面積進行測繪，可有效減少買賣交易過程中的各種糾紛問題，對于維護消費者的利益和房產市場的秩序，具有非常重要的作用。

然而，房產測繪過程中會遇到很多的問題，如果不及時采取有效的措施予以防治，則很可能會對房產測繪質量造成嚴重的影響。房產測繪工程專業性與技術性都非常的強，但現行的房嚴測繪規范和標準卻不夠完善，很多規定過于籠統和簡單，沒有詳細、具體的解釋，因此也很難跟上瞬息萬變的建筑發展形式，表現出一定的滯后性。實際操作過程，遇到爭議問題很難及時的處理，房產測繪單位和相關人員只能根據自己的理解進行實際操作，因此房產測繪質量很難控制。同時，房產測繪尤其是復雜建筑面積測繪過程中，數據比較繁多、實際情況也比較復雜，加之計算量非常的大，使得測繪工作難以得到有效的保證。

二、房產測繪質量的影響原因

房產測繪的技術性、專業性很強，但是卻沒有完善的房產測繪領域的標準及規范，對有些問題過于簡單的規定，跟不上設計人員理念的不斷發展和建筑形式的千變萬化，許多新問題都無法進行界定，在實際操作中常常由于無據可查而難以處理，很容易引起爭議。因此，有的大城市現在已經制定了本地的房產測量實施細則，使其測量標準相對比較完善，但是這方面的細則絕多達數地方均沒有，從業人員及房產測繪單位在實際工作中的操作只能依靠自己對規范的理解而進行，這就使得測繪質量存在很大的爭議。

在房產測繪中，尤其是比較復雜的建筑測繪中，數據繁多，情況復雜，計算量巨大，難以保證測繪計算人員完全不會出錯，如果不健全測繪單位的質量保證體系，就會使質量差錯很容易產生。測繪單位的管理水平、資質等級、從業人員的技術水平，均會對測繪成果質量造成一定的影響。

三、提高房產測繪中測繪面積的質量控制

1、遵守一級驗收、二級檢查制度

在全面互檢、自查的基礎上，由公司測繪作業組的兼職或專職檢查人員進行產品的過程檢查，然后參照相關資料，由專職檢查人員和質量檢查小組對測繪成果實行最終檢查，委托單位組織在檢查無誤之后進行最終驗收。在檢查過程中，主要的相關規定有：①各級驗收檢查工作必須獨立進行，不能夠替代和省略。②檢查過程中如果發現分攤方案或面積計算口徑等特殊問題沒有詳細說明或與相關規定有不符合的情形時，要及時提出處理意見，會辦簽字進行確認之后才能夠進行重新辦理。③公司技術負責人員要全面審查提交的圖紙、成果、質檢單等，如果發現問題要及時予以改正。④公司技術負責人員對房產測繪中出現的典型案例，要定期進行分析、討論、總結，以提高測繪成果的質量和測繪人員業務水平。⑤如果對處理質量問題的意見存在分歧時，由專職質量檢查人員認定一級檢查的問題，由總工辦裁定或提交隊領導會辦解決二級檢查之后的問題。⑥對測繪單項產品質量等級進行確定，并附于測繪檔案中。各個作業組之間應在每個項目野外作業結束之前進行野外互檢，確保無誤之后方可結束野外作業，需要不定期的由技術部門組織對測繪產品進行野外抽查，并做好記錄。

2、控制前期收件圖紙及資料的審查質量

在預測算房產項目建筑面積的時候，建筑施工圖必須由委托方提供經規劃部門審核通過的圖紙，在實測房產面積時，房屋竣工圖應由委托方提供，如果有變更，還應提供相應聯系單或變更圖紙。所提供的圖紙必須包括建筑立面圖、平面圖、樓梯詳圖、剖面圖、飄窗及陽臺大樣圖等一整套完整的建筑圖紙，應盡可能詳細，在測繪過程中以便進行相關尺寸數據的查閱。收件資料中必須包括建設工程規劃許可證、土地出讓合同、政府批文、建筑總平面圖、分層平面圖、建設工程施工許可證、設計部門出具的用房功能部位及房屋配套設施、民政部門出具的幢號及樓牌、門牌號批準文件等。

3、房產面積測繪各關鍵環節的質量控制

對于房產測繪機構來說，房產面積測繪在增加經濟收入的同時，也增加了所承擔的責任。工作如果發生了疏忽錯誤，對于日益高漲的房價，其造成的損失是巨大的。在房屋面積測繪各環節中，應做到四個準確：房屋套型邊長數據要準確；房屋計算面積部位認定要準確；房屋面積計算分攤要準確；房產要素要準確。

4、控制測量的精度

在我國末級控制點的點位中誤差一般規定為不超過±0.05m，當相鄰點為獨立觀測量時可計算出其相鄰點間的間距中誤差為±0.05m。

為了保證房產界址點、房角點的測量精確度，同時為房地產信息系統提供一個高精度的、穩定標準的定位控制網，首先要建立一個高精度的、有一定密度的、高質量、高標準的控制網，《房產測盆規范》規定二末級相鄰的房產平面控制點間的相對點位中誤差不超過±0.025m 可以算出其相應的相鄰點間的間距中誤差為±0.018m，因此這一標準已達到和超過了世界發達國家的同類標準。

5、生產過程控制采用工作流程技術而實現

管理系統中該技術是核心技術，其控制、監督、協調整個業務過程的完成和規范，并跟蹤信息流。為適應房產測繪工作的規范化、制度化和流程化，為了更好地控制過程，采用流程化管理軟件，根據崗位職責進行角色賬號密碼登陸、權限設置，保證在系統監控之下進行各項業務操作，各環節均會記錄下操作時間、人員姓名、機器號，實現了業務生產的圖形數據安全和過程控制。

結 語

總而言之，房產面積測算問題逐漸受到社會廣大消費者的更多關注，不管是外業現場測量操作還是內業面積計算分攤，所以，我們必須從技術層面探討和總結房產測繪中面積計算與分攤中疑難問題。只有對房產面積測繪的質量控制，才能保證我國房產測繪事業的可持續發展。

參考文獻：

[1]丁巧林.如何做好房產面積測繪工作[J].中華建設，2011（09）

[2]宋愛祥.對于加強房產測繪面積質量控制的幾點看法[J].科技經濟市場，2010（13）

[3]遲進軍.對現代房產測繪中相關內容及質量控制之探析[J].科技信息，2011（01）

第6篇：房產測繪測量范文

關鍵詞：房產測繪、有效手段、質量控制

一、前言

近年來，隨著城市建設進程的不斷加快，城市土地面積逐漸減少，而大量的農業人口進入城市就業發展和定居生活，大量的農業土地轉為工礦企業用地、交通用地和商住用地，這給房地產測繪的發展提供了很好的發展機遇，同時也給房產測量提出了更高的要求。隨著房產測繪活動的開展也必將導致一些問題和糾紛的產生。如何確保房產測量順利進行，減少糾紛，關鍵在于加強對房產測量質量的管理，提高房產測量的質量。

二、房產測量的內涵

房產測量是為確定房屋產權的需要，對房屋的自然狀況進行測量，對房屋的權屬情況進行確定，對房屋的使用情況進行調查。房產測量必須完成兩個基本任務：一是為房地產管理部門提供房屋的相關信息及基礎圖表；二是為城市規劃和建設部門提供相關的數據資料。

（1）房產測繪的概念及分類 所謂房產測繪，指的是由國家規定的有測繪資格的相關機構，利用專業的測繪儀器和測繪技術來對規定范圍內的房屋和相關土地進行檢測描繪的一種活動。房地產測繪細分又可以分為房地產基礎測繪和房地產項目測繪，其中基礎測繪描繪的是一定區域內的房地產平面控制圖，由于其要求較高，往往對測試人員和相關設備的要求較高，而項目測繪則相對簡單，它的工作往往涉及到房產的產權，經營管理等等。我國法律規定，房地產的測繪只能由具有相關資格的機構進行，因此，不管是基礎測繪還是項目測繪，都必須交給相關機構來進行。本文所涉及的預測和實測就是房產項目測繪的內容。

房屋的預測面積，指的是商品房在進行預期銷售過程中，依照國家的相關規定，由開發部門委托具有測繪資格的房屋測量機構依照相關的設計圖紙，在經過實地考察，按照國家標準對尚未竣工的房屋進行的面積預測。得到的預測結果開發商可以在項目宣傳中使用，也可以在房屋預售時使用。開發商想要開展房屋預售工作，就必須對預售房屋進行面積預測，否則，開發商在宣傳中使用的房屋面積數據就是虛假數據，開發商進行的宣傳活動也就是虛假宣傳，業主在拿到房屋后如果與宣傳不相符合，可以依法追究開發商的法律責任。

房屋實測面積，指的是房屋竣工以后，由開發部門委托有測繪資格的房屋測繪機構，對房屋進行實地勘測后得到結果，也就是業主收房時房屋的實際面積。房屋實測面積與業主對房屋的所有權商品房面積大小直接決定房屋總價，廣大購房者對房屋面積非常關注，特別對同一房屋在預測和實測前后面積差異更為關心

（2）房產測量的特點。房產測量工作具有高度的專業性，與普通的工程測量有著很大的區別。房產測量的結果具有多種表達形式，一旦經過房地產主管機構的確認，則其測量結果就具有了法律效力。測量結果是對房屋產權確認，處理產權糾紛等問題的重要依據。房產測量工作要求測量人員具備較高的測繪技術，同時更要熟知房產知識和業務，熟悉房產行業相關的法律法規，否則無法確保房產測量的質量。

（3）房產測量的作用。首先房產測量是解決房產糾紛，保護產權人合法權益的法律依據。房產測量成果是用來為房屋權屬登記、發證服務的，是房產確權登記的數據來源。其次房產測量為城市規劃建設和管理提供決策依據。房屋是城市的重要組成部分，城市的規劃建設和管理是政府的一項重要工作，要做好這項工作，就必須了解城市建設的現狀以及房屋的分布、結構、數量、用途等等，而房產測繪的成果不僅有房產圖，還有房產屬性信息和空間數據信息。房產測繪成果不僅能滿足房產管理的需要，同時也給城市的整體建設布局，住房制度改革，舊城區拆遷改造等政府決策提供數據和依據

（4）當前房產測繪存在的問題。隨著城市化進程的快速發展，社會對房地產測繪工作提出更高的要求。但中國房地產測繪比國外房地產測繪起步晚，操作規范和制度化不夠完善，存在很多問題，在具體工作中，房屋的預測面積和實測面積會有差異，產生差異的原因有多種原因，歸納為主要有以下兩點：

第一、數據采集和圖紙變更。房屋預測主要是依據設計圖紙進行，數據采集共用部位面積確認、分攤辦法等只能是“紙上談兵”，沒有直觀的感覺和認識，房屋在設計上多樣化、復雜化，而在后期的實測中所有數據采集都是經過實地勘測得來。房地產開發部門在建筑施工過程中由于多種原因，可能會對建筑設計進行變更，這是造成預測面積和實測面積差異的主要原因。

第二、技術性原因，由于不少房產測繪單位技術水平、管理水平有限，從業人員所學專業單一、素質層次不齊，對規范、政策、法規等理解不同。在具體工作中，由于工作程序不完善，質量意識淡薄，儀器設備落后，觀測記錄數據失誤，計算過程差錯等原因都會贊成面積的不同，并且預測和實測往往是由兩家不同的測繪機構來完成的，這就更會因為技術原因導致測繪結果的不同。

三、如何保證房產測量質量

（1）加強對測繪工作人員進行必要的崗前業務培訓。測量人員在從事房產測量前，大部分不是學習房產測量專業的，對測繪工作者進行必要的培訓，不斷提高房地產測繪機構的專業技術水平，健全完善的質量保證體系，不斷加強測繪機構間交流和學習，同時更要加大復合型人才的培養力度，提高房地產測繪行業從業人員的綜合素質，從技術上加以保障。

（2）建立科學的技術與質量管理體系。測繪單位要強化內部的質量管理與質量監督，實現日常的質量檢查與質量監督工作的有機結合。從事房產測繪的單位要立足房產測繪產品質量的根本，在全面質量管理的基礎上，結合本單位的生產特點，探索適應房產測繪管理的質量體系標準，形成以規范化為準則，技術設計為保證，作業指導書為前提的技術體系，嚴格按技術規程作業是保證質量的前提。

（3）嚴格執行“三級檢查、一級驗收”制度。首先是測繪作業組中的自查互查，其次是中隊或項目專檢人員對測繪過程進行圖面和實地檢驗，再由大隊或院級專檢人員最終檢查。在保證檢查無誤后由項目技術負責人撰寫技術總結，列出上交成果清單交由委托單位進行最終驗收。相關的檢驗包括：第一，各級檢查要獨立完成，不能夠替代或省略；第二，專檢人員要對測繪組提交的質檢單、圖紙和成果等進行系統的檢查并簽字確認；第三，技術管理者要對實際的測繪過程進行定期的總結、分析和討論，從而保證測繪成果和業務水平的不斷提高；第四，在對質量技術問題存在分歧時，由專檢人員進行認定，專檢人員無法認定時，需提交總工辦研究決定。

四、結束語

準確完整的房產測繪成果是確定產權面積，是保障產權人合法權益的主要依據，在進行房產測繪質量的管理中，應當將測繪與管理的職責進行分離，打破傳統的壟斷現象。房產主管部門要加強對房產測繪的管理，確保房產測繪在規范化的程序下進行，才能保證測繪數據的準確性，為房產項目建設提供可靠依據，進而促進房產測繪行業健康發展。

參考文獻：

第7篇：房產測繪測量范文

【關鍵詞】房產測繪；質量控制

1前言

隨著我國房地產市場的日益飛速發展，房地產管理的現代化愈顯其重要。房地產測繪是常規的測繪技術與房地產管理業務相結合的專業測繪。而房地產測量所獲得與永久性標志相聯系的房地產權屬界址、房地產面積等都具有法律效力，從而載入房地產權屬證書，所以房地產測量所得的基礎圖是發放房地產權屬證書、保障房地產所有者的合法權益、加強社會主義法律管理的重要依據。這樣從事房地產測量及信息管理的各級人員了解現代化房地產測繪的一些特點和新的測繪知識，熟練掌握其測繪手段及其技術應用是十分必要的。

2房地產測繪簡介

房地產測繪是指運用測繪儀器、測繪技術和測繪手段，來測定房地產的位置、界址、占地范圍和面積數量等，為房地產權利人和管理部門提供信息服務的一項專業技術活動。房地產測繪的基本內容包括：房地產平面控制測量、房地產調查、房地產要素測量、房地產圖繪制、房地產面積測算、房地產變更測量、房地產成果資料的檢查與驗收。我國城鎮居民住房制度以及土地及房屋的產權歸屬等問題始終是人們關注的熱點。由此而引起的產權糾紛亦日益增多，為了更好地解決這一問題，就必須進行房地產測量工作。即測定和調查其用地的權屬、位置、數量、質量及其利用狀況以及測繪成果作為處理糾紛的依據。房地產測繪工作作為測量工作的一個分支，與工程測量和普通地形測量在作業方法和工作程序上有許多共同之處，但也有很大區別。房地產測量采用測繪技術的方法和手段，按照國家有關部門制定的房地產測繪技術標準和有關房屋及其用地的有關信息和資料，為國民經濟建設、國防建設、城鎮規劃、城鎮建設、城鎮公交事業、房地產開發、房屋拆遷、房地產交易、征收稅費、住房制度改革等提供可靠的數據和資料。

3房地產測繪的基本內涵

按照測量學分類，房地產測繪分為房產測繪和地籍測繪。房產測繪是指運用測繪儀器、測繪技術、測繪手段來測定房屋、土地及其房地產的自然狀況、權屬狀況、位置、數量、質量以及利用狀況，具體可分為房產基礎測繪和房產項目測繪。房產基礎測繪是指在一個城市或一個地域內，大范圍、整體地建立房地產的平面控制網，進行房產權屬管理和實施房地產建設管理需要測繪房產分幅平面圖。房產項目測繪是指房屋權屬登記時對房屋面積測算面進行的分丘、分戶平面圖及相關的房產調查數據等所形成的成果資料，為房屋確權之所用。這種由房產測繪形成的成果成圖產品被房產行政主管部門確認后，在法律上得到認可。房產測繪是一種法定測繪，也是測繪技術與產籍管理業務相結合的專業測量，具有較強的技術性和鮮明的政策性、強制性、統一性、連續性、可信性及法律效力。房產測繪的目的是采集和表述房屋用地的有關信息，為房產產權、產籍管理、房地產開發利用、交易、征收稅費以及城鎮規劃建設提供數據和資料。它不同于常規意義的大地測量，其內容涉及法律、經濟、管理和社會科學等方面，是全方位、基礎性、戰略性的工作。

4房產測繪的質量控制

所有標準、規范、實施細則或者暫行規定，基本原則都是一致的，但在有些具體問題上也不同程度的存在一些出入。這是因為考慮問題的角度不同，因而計算的依據和計算的方法也就不同，最終導致計算出來的商品房建筑面積不同。要做到對房產測繪的質量控制，首先應分析影響房產測繪質量的控制點，然后采取相應的質量控制措施。房產測繪的質量控制點包括：人員培訓、儀器設備管理及資源配置、外業測繪和內業數據處理。

4.1人員培訓

房產測繪的人員包括外業測繪人員、內業計算和資料整理人員、產品檢驗人員，所有這些人員均應該經過認真細致地培訓。掌握一定的崗位技能，明確各自的職責和權限。

4.2外業測繪

4.2.1外業測繪工作準備

根據施工單位提供的竣工圖或施工圖，在計算機中繪出草圖。并且標注商品樓設計的軸線尺寸、陽臺尺寸、外墻厚度、保溫板的位置及厚度等有關數據，將草圖按一定比例打印出來，供外業使用。

4.2.2外業數據采集

單層商品房無論建筑高度如何，均按一層計算建筑面積。外業實測建筑物外墻勒角以上的水平尺寸。單層商品房內有部分樓層時也應實測其尺寸，一并計算建筑面積。多層或高層商品樓除實測尺寸外，還應測量結構有變化的部位的尺寸及頂層尺寸，尤其是有坡屋頂的還要測出不夠2.20m層高應縮進的尺寸。商品樓內部的房屋開問、進深、內外墻厚度及陽臺寬度、房屋層高均應實際測量。與商品樓主體相連的公用建筑部位也應實測其尺寸，如：雨篷（有柱的實測柱尺寸，無柱的測頂蓋投影尺寸）、室外樓梯、走廊、檐廊等。外業還應檢查竣工后商品樓的保溫位置與設計是否相符，并實測其厚度，實測有困難時，可連同主體墻一起實測。

4.3內業數據處理

4.3.1數據分析和誤差處理

外業工作結束后，內業進行數據粗處理。首先比較外業測繪的實際尺寸與設計尺寸有無變化，若無變化，或有變化且變化在±5cm以內，可視為施工誤差。不必進行改正，則按設計尺寸進行計算。若變化超過±5cm則需要分析產生該變化的原因，是外墻厚度變化、軸線尺寸作了設計調整、還是施工出現偏差。根據不同的原因進行不同的調整。若是外墻厚度變化和設計調整，則按調整后的尺寸進行計算；若是由施工偏差引起的。則要按單元進行分配。對于設計相同的陽臺，則按實際測量尺寸的平均值計算陽臺建筑面積。

4.3.2內業計算和成果整理

按照調整的有關尺寸，在計算機中繪圖，分別計算全樓的總建筑面積、每套商品房的套內建筑面積、全樓的總套內建筑面積以及全樓的公用建筑面積和公用建筑面積分攤系數。然后按照套內建筑面積和公用建筑面積分攤系數進行填表，由計算機自動計算各套分攤的公用建筑面積和各套的建筑面積即可。

5結語

國內也有一些城市嘗試按套內建筑面積計價銷售的方式，這樣只要設計、施工沒有變更，那么每套商品房的預測面積、實測面積基本一致。無論哪個測繪單位測量出的面積也基本一致，而且廣大業主也可以在自家直接測量房屋的凈尺寸檢查，這樣就更為有效地解決了因面積誤差引起的糾紛，也保護了雙方的合法利益。

參考文獻：

第8篇：房產測繪測量范文

關鍵詞：房產測繪；質量；措施

中圖分類號：F253.3 文獻標識碼：A 文章編號：

房屋是人們生活、生產的必要場所。房產測繪作為保證房屋和房屋用地的有關信息客觀、公正、完整、準確的重要手段，能有效地規范房地產市場的交易行為，提高房產管理的科學性和準確地切實保護當事人的合法權益，而成果質量作為房產測繪的命脈更顯重要。

1 房產測繪的特點和作用

房產測繪是一項專業測繪，其與普通的測繪有較大的差別，房產測繪成果產品多樣，其成果一經被房地產主管機關確認，便具有法律效力。它是產權確認、處理產權糾紛的依據。房產測繪單位受政府或房屋權利、相關當事人的委托從事房產測繪活動，是隨著我國房產業的發展而興盛起來的，因為它主要是為房產的各種管理服務的，房產測繪成果的作用歸納起來主要有以下幾個方面：

1.1 法律方面的作用。房產測繪成果既是處理各種產權糾紛，恢復產權關系、確定產權的法定基礎資料，也是房產各種管理的重要依據。

1.2 財政稅收經濟功能。房產測繪的成果是進行房產價格評估、房產契稅的征收、房產租賃活動、交易活動的主要依據，也是進行房產抵押貸款，房產保險服務不可缺少的依據。

1.3 社會服務、決策參謀功能。房產測繪調查后的成果，經過統計整理之后，可以派生出很多不可多得的資料，這些資料會給城市的整體建設布局、住房制度的改革、老城區的改造、危舊房屋的改造等提供決策依據。也為城鎮測繪、市政工程、公用事業、環保、綠化、社會治安、文教衛生、水利、旅游、地下管網、通訊、電、氣等提供基礎資料和有關信息。它的服務具有廣泛性。

2 房產測繪成果質量的重要性

在這個城市建設飛速發展，寸土寸金的現實狀況下，由于涉及到千家萬戶的切身利益，房地產測繪必然會隨著測繪活動的深入而引發越來越多的房產測繪糾紛。如何最大限度地減少測繪單位的風險，盡量避免由于房屋面積測繪失實引起糾紛甚至訴訟，已成為整個房產測繪行業面臨的最大挑戰。而解決問題的關鍵就是大力提高房產測繪成果質量，加強測繪成果質量管理。

3 房產測繪質量管理措施

3.1 控制房產測繪市場開放的有限性。

首先，要根據市場容量的大小來保證房產測繪成果的質量，過早開放市場將引起混亂，各個測繪單位相互壓價，雖然會促進市場競爭機制的發展，但如果其經營成本大于收入，則必然會導致無序競爭。測繪單位就會偷工減料，減少檢查程序，以降低經營成本，最后造成測繪成果質量的下降。其次，房產測繪產品具有一定法律效力而且涉及的經濟利益很大，測繪單位為了取得測繪任務，完成年

度產值，就有可能為了某些特殊利益關系利用房產測量中規則不夠完善的空子引出許多麻煩，造成整個行業在老百姓心目中失去信用，從而扼殺整個市場的發展，破壞行業秩序。最后，在全國范圍內，真正意義上的房產測量工作脫離行政單位開展也只是近幾年的事，不管是人員素質、技術還是生產規模都未完全發展，而且全國各地房產測繪的具體規則大體都一致，但都有差異。房產測繪規則只要

有一點差異，測算的成果就不同。因此，新進入市場的測繪單位必須要一段時間的培訓才能勝任房產測繪的技術要求。

3.2 加強對測繪程序的檢查。

由于房產測繪成果的審核為形式性審核，并不對房屋的建筑面積、套內面積尤其是共用面積及共用面積分攤的測量和計算進行實質性審核。形式性審核并不意味著測繪單位可以在測算過程中出現重大失誤或弄虛作假，測繪單位必須對其提供的測繪成果負完全的質量責任和法律責任。形式性審核可以避免測繪單位既收取測繪費用又不對測繪成果負責，而且總把測繪成果出錯的責任歸結給審核

部門的體制，還可以集中審核部門的人才優勢和技術優勢，強化對房產測繪成果的檢查。審核部門要對每季度對通過審核的用于房地產權屬登記的測繪成果資料進行抽檢，有時進行突擊檢查或根據業主的舉報進行檢查，根據《房產測繪成果質量評定標準》進行評分，同時對每個測繪單位建立作業項目管理數據庫，實時統計、記錄抽檢中發現的各類問題，并向社會公布各測繪單位的抽檢情況和信用

狀況。

3.3 制定基礎測繪與市場測繪劃分、管理的規范文件。

新《測繪法》對測繪分類進行了較為明確的劃分，確定了原則。在目前市場經濟條件下，對于基礎測繪和市場類測繪項目操作中，存在界限不夠確切和模糊的地方，需要進一步從法律角度明確從事政府基礎測繪的測繪隊伍，專門進行基礎測繪服務，退出目前市場競爭，專注于公共服務產品生產，同時對市場競爭測繪產品進行劃分，制定包括中長期發展規劃在內的政策文件，提供公開的測繪市

場信息，為市場主體營造公平競爭的透明環境，在政府開展基礎測繪保證提供基礎服務的同時，促進市場測繪的發展。制定基礎測繪的具體分類標準和投資主體、管理標準，建立基礎測繪項目投資主體明確、項目運行可靠的管理體制，定期的公開可查詢的基礎測繪信息，實現基礎測繪資料的社會效益最大化。

3.4 建立房產測繪成果公示制度。

首先推出測繪成果資料目錄的通告制度。對經測繪信息中心審核通過的用于房地產權屬登記的測繪成果資料目錄，包括：房地產項目名稱、坐落、房地產開發建設單位、測繪責任單位名稱、測繪成果編號和通過審核的日期等，在政務信息網予以公布。使各相關權利人特別是購房業主，能夠及時了解到新購房屋的樓盤竣工后是否及時委托房產測量、測量成果是否通過核準，以便到開發建設單位

查閱測繪成果資料詳細情況，催辦產權證。隨后為了更進一步方便人民群眾，公開透明測繪數據。還準備在網上對詳細的測繪成果進行公示和公開查閱。

第9篇：房產測繪測量范文

2000年《房產測量規范》的出臺對統一房地產測繪的技術標準起到了很大的作用。但我國地域遼闊，各地的房屋結構樣式不同，有的極具民族特色。因此，各地應根據《中華人民共和國測繪法》、《房產測量規范》結合本地實際制訂具體的實施細則，制定有關的規章制度和業務流程，為房產面積的測算提供更具操作性的技術規則，有效地降低面積測算中對建筑面積的認定特別是對公共建筑面積的分攤認定的自由裁量權，極大地減少房產面積的爭議和糾紛，切實保護房屋權利人的合法權益，保證本地房地產測繪的規范開展。

2成立房地產測繪管理機構，加強對房地產測繪的監督管理

各地房產行政主管部門應加強對房地產測繪行業行政管理，實施房地產測繪單位和個人的資質、資格管理，在資格備案、房地產測繪計劃、成果檢查驗收、成果鑒定等方面行使管理職能，健全測繪執法監督體系，大力加強房地產測繪管理、監督機制，搞好房地產測繪市場的宏觀調控，加大房地產測繪成果管理的力度。

3建立新建項目備案制度，對重大測繪項目進行統一招標

城市新建項目應在立項后向房地產測繪管理部門登記備案，由房地產測繪管理部門組織編制房地產測繪計劃，對重大測繪項目進行統一招標，統一監督完成。

4對測繪成果進行嚴格的審核、驗收，確保質量

嚴格按照國家標準《房產測量規范》(GB/T17986.2－2000)規定的房地產測繪成果最終驗收制度，實行二級檢查一級驗收制度，即過程檢查、最終檢查和驗收。由委托人(開發建設單位)對房地產測繪產品組織實施最終驗收，驗收人員可由委托單位邀請的有關技術專家組成，也可委托由國家認定的房地產測繪成果鑒定機構鑒定。驗收的主要內容有:測繪成果的適用性、界址點的準確性、面積測算的依據及方法等。

5推行房地產測繪公示制度，接受社會監督

一是房地產測繪管理部門要通過各種媒體對商品房面積計算的相關知識及有關規定進行宣傳普及，讓廣大房地產開發企業、購房人熟悉面積計算方法和面積糾紛處理方法。二是為了切實保護相關權利人的知情權，起用于房地產權屬登記的測繪成果資料目錄在政務信息網上予以公布，公布的內容包括房地產項目名稱、坐落、房地產開發建設單位、測繪責任單位名稱、測繪成果編號和通過審核的日期等。實行測繪成果資料目錄通告制度使各相關權利人特別是購房業主，能夠及時了解到新購房屋的樓盤竣工后是否及時委托房產測量、測量成果是否通過核準，以便到開發建設單位查閱測繪成果資料詳細情況，催辦產權證。三是建立房地產測繪機構及相關人員的信用檔案，將各類房地產測繪機構及相關人員的基本情況、經營業績、經營中違規、違法劣跡及受到的處罰等情況記入測繪機構及個人的信用檔案，向社會公開、公示，接受社會監督。

6加大違規處罰力度，創建公平公正的競爭環境

房地產測繪成果涉及房產權屬管理，直接關系到房屋權利人的切身利益。因此，房地產測繪行政管理部門要不定期開展房地產測繪市場專項檢查，堅決查處無證測繪、超級測繪、弄虛作假等違規行為。逐步建立和完善適應市場發展需要的房地產測繪管理體系，推動房產事業的健康、持續發展。

7結語